Закончился первый квартал 2023 года.
Те, кто ожидает краха цен, могу разочаровать — пока это не предвидится.
Да, цены упали год к году, но всего лишь в среднем на -2,4%. Это не может быть показателем падения. Напомню, что в 2008-2010 гг падение было 30-50% от пика цен, что привело к ситуации, когда на рынке появилось более 24,000 обьектов на продаже. Продавали как собственники, так и банки, которые забирали дома за неуплату ипотеки.
Сегодня же на рынке на 10% меньше предложений, чем было ещё год назад: около 2,300 домов и квартир. Это сокращение в 10 раз за последние 13 лет. Даже год назад на продаже было на 42% больше обектов. А спрос на покупку все равно есть и он не падает. Те, кто могут купить дом за наличные (а их более трети), всё равно покупают. Те, кто имеет высокую зарплату или большой down payment с успехом получают ипотеку. Ежемесячно закрывается около 3,000 сделок. Таким образом, почти всё, что выставляется на продажу, «уходит» в течении 36 дней или даже быстрее.
Сегодняшняя 7% ставка по ипотеке будет падать. Не забудьте, что 5 ноября 2024 года – выборы Президента США. Как правило, за год до этого % ставка начинает падать. Но это не обязательно остановит рост цен. Ведь тогда больше покупателей смогут получить ипотеку и они вернутся на рынок. Вырастет спрос. В этом случае, из-за конкуренции, цены могут опять пойти вверх.
Что же должно произойти, чтобы цены пошли вниз? Моё мнение, у нас на рынке должно быть около 12,000 объектов, то есть в 6 раз больше от сегодняшнего показателя.
Покупатели, звоните мне для понимания вашей ситуации и выработки правильной стратегии для будущей покупки жилья.Продавцы спрашивают меня, когда же будет выгодно продавать.
На это нет однозначного совета. В каждом случае нужно рассматривать ситуацию по всем объективным параметрам.
Что главное? Цель продажи? Получить прибыль и выйти на пенсию? Или надо купить меньшую по размеру квартиру?
Или надоело быть лэндлордом? Все зависит от того, какую задачу нужно решить конкретному продавцу.
Владельцы недвижимости, все-таки планирующие ликвидировать свои активы и забрать прибыль сегодня, звоните мне для анализа рынка.
Я предлагаю специальные расценки на мои маркетинговые услуги, в зависимости от стоимости объекта, количества продаваемых объектов и пр.
Так же я помогаю хозяевам с долгосрочной арендой недвижимости. С удовольствием поделюсь 23 летним моим опытом работы в сфере недвижимости, я редко ошибаюсь в определении цены. Всегда буду признателен за ваши рекомендации!
Антон Шипунов, Брокер
Cell: 619-200-3602
Email: antonyrealty@gmail.com
В бизнесе с 2000 года.
Более 400 счастливых клиентов.
“THE CZAR OF REAL ESTATE” tm
